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什么样的房子会被法院拍卖成为湖南法拍房

来源:http://hunan8.cnrifort.com/news685800.html  发布日期:2021/9/17 3:00:00

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一般情况下,出现这4种情况的房产会成为湖南法拍房的目标:还贷中断、民间借贷违约、司法没收,以及无主财产。

大家也可以看到,法拍房的房主大都涉及债务纠纷,法院才会拍卖债务人名下的房产用于还债。

如果你购买法拍房是为了自住的,除了要仔细阅读竞买公告,还要详细了解标的物的实际情况,比如房屋是否有人居住,是否存在多个债权人,是否存在其他税费和物业费、水电费欠费,是否有他人户口,是否存在长期租约、贷款等情况。

此外,还需注意,法拍房是没有“售后服务”的,这也是为什么我说法拍房有风险的原因

你可能还得注意这些额外的成本:

第一,法拍房虽然表面价格低,但有可能存在很多未知的费用,加上后,总价可能会高过市场价。

比如前面提到的业主拖欠的物业费等欠费,原业主未缴纳的维修资金,可能还有未到期的租约情况,等等,这些都需要由竞买人承担。

转让和受让两家的税费,都是由竞买人一人承担的,而且如果房子原先由公司持有,被个人拍下,那就要交土地增值税;如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税。

第二,悔拍也是有成本的。

法拍房拍卖成功后,通常需要一次性全额支付。 如果您投标成功但未能按时付款,将被视为悔拍。 定金不仅会被法院没收,还会失去下次拍卖的资格。 如果拍卖价低于成交价,您应承担差价。 

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