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这几种湖南法拍房一定要避开

来源:http://hunan8.cnrifort.com/news664619.html  发布日期:2021/8/13 3:00:00

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湖南法拍房也存在种种风险,个人参与竞拍,在竞拍前没有对房屋进行充分的调查,拍卖成交后潜在的风险就渐渐显露了出来。今天就来跟大家讲讲法拍房交易的几大风险之一——无法过户。
许多人认为买法拍房是和法院打交道,所以就自己物色物色就下手了,但到过户的那天,交易中心说“这套拍卖房不能过户”,这犹如“五雷轰顶”。
为什么有些房子拍了之后不能过户?因各地的房管局政策不同,因此各地法拍房的过户情况也不一样,但大多数城市,法拍房能不能过户,是由房管局说了算的。
如果法院公告上注明了“能否办理过户手续请竞买人自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能办理过户手续的后果由买受人自行承担”等等类似的话,说明拍下的法拍房不能过户这件事,法院不会负责,并且悔拍的话,还要扣除全部的保证金。
这样的房子,建议不要参拍
目前在法拍房行业无法办理入户的法拍房主要有五种:
历史保护建筑
历史保护建筑未经批准是不可以发生买卖、交换、赠与等行为的,因此,这类法拍房的过户不仅需要到当地文化局备案,还要报备区局批准,比较复杂麻烦,不建议参拍。
不完整产权
不完整产权的法拍房,买受人无法取得这套房产的全部产权,交易中心虽然可以过户,但是产权是不完整的,以后再出售或贷款会很麻烦。这种类型的法拍房,比较适合房产的其他产权人或其直系亲属参与竞拍,这样才能完整过户。
集体土地上的小产权房
集体土地的房屋都是没有产证的,不属于商品房范畴内,这就是我们经常说的“小产权房”。
像这类小产权法拍房在拍卖过程中,只拍卖的只是使用权,而不是所有权,因此买受人无法办理产权过户,拿不到产证。
市政配套用房或者公房
市政配套用房的所有权是登记在市政机关名下的,只有特定人员才能办理过户。
而公房的部分产权或者全部产权是归国家所有的,因此,交易中心对这种公房的过户条件也很苛刻。如果想拍这类房产,首先要确定自己是否有购买资格,贸然参拍会得不偿失。
军产房
军产房的房产证和正常的房产证一样的,所以不管是在公告中还是在二手房成交数据库中,都找不到任何端倪,但是在房管的系统中,会备注为“军队房改售房”,交易中心是不给过户的,买到后悔的话就会白白损失参拍时交的保证金。
常规的拍卖流程中,如果前期没有进行考察或者风险评估,那后期一旦发生问题都是亡羊补牢,而且法院是不作瑕疵担保的,如果真出了问题,那么还是得买受人自行去承担,所以法拍房前期的调查至关重要。

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